El Código Técnico de la Edificación (CTE) es un conjunto de normativas que establece los requisitos técnicos y de seguridad que deben cumplir los edificios en España.
Aunque inicialmente se aplicaba principalmente a obras de nueva construcción, desde la modificación introducida por la Ley 8/2013 de Rehabilitación, regeneración y renovación urbana, el CTE también se aplica a intervenciones en los edificios existentes. Esto incluye reformas, ampliaciones y cambios de uso.
La parte I del CTE en su redacción modificada por la Ley 8/2013 de Rehabilitación, regeneración y renovación urbana indica:
"el Código Técnico de la Edificación se aplicará también a intervenciones en los edificios existentes y su cumplimiento se justificará en el proyecto o en una memoria suscrita por técnico competente, junto a la solicitud de licencia o de autorización administrativa para las obras."
Cumplir con la normativa de Protección Contra Incendio en el contexto de reformas de edificios es crucial para garantizar la seguridad de las personas y las propiedades.
Según el artículo 2, el CTE se aplica no solo a obras de nueva construcción, sino también a intervenciones en edificios existentes. Estas intervenciones pueden incluir:
Según los criterios generales de aplicación del CTE DB SI se debe considerar lo siguiente:
Cuando se lleven a cabo obras de reforma sin cambio de uso, se deberá aplicar el DB SI a los elementos afectados por la reforma, “siempre que ello suponga una mayor adecuación a las condiciones de seguridad establecidas en este DB”. Salvo si “altera la ocupación o su distribución con respecto a los elementos de evacuación…”, en cuyo caso se deberán adecuar los elementos afectados por ello.
Se aplicará además este DB a las instalaciones de protección contra incendios, si la reforma afecta a los elementos constructivos que les sirvan de soporte.
En todo caso, las obras de reforma no podrán menoscabar las condiciones de seguridad preexistentes, cuando éstas sean menos estrictas que las contempladas en el DB SI.
Por ejemplo, una obra de reforma de un edificio de uso Administrativo en el que se modifique el uso de un local o zona determinado (despacho que pasa a ser un almacén, sala de reuniones que pasa a ser un comedor, etc.) no es una obra que suponga un cambio de uso, ya que el edificio sigue siendo de uso Administrativo.
No obstante, si las obras de reforma implican cambios en la ocupación o en la distribución con respecto a los elementos de evacuación, la aplicación del DB SI afectará también a los mismos. Si la reforma afecta a elementos constructivos que deban servir de soporte a las instalaciones de protección contra incendios, o a zonas por las que discurren sus componentes, dichas instalaciones deben adecuarse a los establecido en el DB SI.
Se debe tener en cuenta que si la reforma afectase a un cambio de uso de una o varias plantas del edificio se tendrían que adecuar las escaleras existentes al nuevo uso y esta adecuación deberá darse en la totalidad de la altura de la escalera.
Otro elemento importante contemplado en el del DB SI son los ascensores, ya que en edificios donde la altura exceda de los 28 m y en los cuales se vayan a realizar obras de reforma al menos uno de sus ascensores deberá cumplir con las condiciones de ascensor de emergencia.
Por último, hay que tener presente que la aplicación del CTE puede no ser viable en términos urbanísticos, técnicos o económicos o puede ser incompatible con el tipo de intervención o con el grado de protección del edificio, en estos casos podrán aplicarse, bajo criterio y responsabilidad del proyectista, medidas que permitan el mayor grado posible de adecuación en la reforma.
En resumen, el DB SI se aplica de manera específica según las circunstancias de cada reforma. La normativa busca garantizar que las reformas en edificios cumplan con los estándares de seguridad contra incendios, protegiendo así a las personas y los bienes. Siempre es importante consultar la legislación específica y trabajar con profesionales especializados al realizar reformas en edificios.
